Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений многоквартирных домов. ТСЖ создается для совместного управления имуществом дома и для организации его эксплуатации. Собственники жилья, объединенные в товарищество, лучше, чем кто-либо другой позаботятся о своем имуществе. Они заинтересованы в выгодном использовании общедолевых площадей: вестибюлей, технических этажей, коридоров, лестниц, лифтов, паркинга, земельного участка, инженерных сетей, коммуникаций, аппаратуры и оборудования. Собственники напрямую заинтересованы в выполнении всеми, кто находится на территории ТСЖ, правил пользования помещениями и местами общего пользования.

ТСЖ самостоятельно решает, каким способом будет осуществлять управление недвижимостью: силами самих жильцов или специалистов со стороны, как это принято в нашем ТСЖ. Обладая статусом юридического лица и имея расчетный счет в банке, ТСЖ ведет хозяйственную деятельность по аналогии с акционерными предприятиями. Уставом ТСЖ установлено, что решение по кардинальным вопросам принимаются голосованием, при котором количество голосов каждого собственника пропорционально количеству квадратных метров принадлежащей ему площади. ТСЖ, как некоммерческая организация, не ставит своей целью извлечения прибыли из своей хозяйственной деятельности. Основной целью ТСЖ является определение размера затрат, необходимых для нормального функционирования домов, и компенсация этих затрат путем взимания с собственников коммунальных платежей. Часть затрат может компенсироваться путем дополнительных доходов, возникающих от аренды общедолевых площадей (например, установки рекламы на крыше) или каких-то других мероприятий. В этом случае размер коммунальных платежей может понизиться на сумму дополнительных доходов. Снизить размер коммунальных платежей может также и экономия затрат, что достигается путем оптимальной организации хозяйственной деятельности, подбором квалифицированного персонала, заключением контрактов на разные виды внешнего обслуживания и закупку расходных материалов на тендерной основе. Каждый собственник участвует в снижении коммунальных платежей: во-первых, неукоснительное соблюдение правил проживания и парковки не будет приводить к незапланированным затратам; во-вторых, своевременно оплачивая предъявленные собственнику счета ТСЖ, он не будет создавать дефицит компенсации затрат. В двух наших корпусах жилым и не жилым имуществом владеют около 150 собственников. Если 50 из них не будут оплачивать счета ТСЖ, это означает, что остальные 100 будут платить за должников, т.е. в 1,5 раза больше, чем предусмотрено. Все эти проблемы обязано решать Правление ТСЖ, избираемое общим собранием.

ТСЖ "Кутузовский 23" создано 11.04.2011. Было решено отказаться от услуг управляющей компании и нанять для обслуживания домов соответствующий персонал. Это решение оправдано, поскольку цены услуг управляющих компаний могут быть совершенно произвольными и всегда завышенными, проверить финансовую сторону договора очень сложно, нет гарантий на правильное и оптимальное использование общедомового имущества и инженерных систем, отсутствует система контроля за закупками расходных материалов и запчастей. Но главный недостаток использования управляющей компании: собственники никогда не смогут разобраться с механизмом образования цены коммунальных услуг.

Целью создания настоящего сайта является максимальная открытость и прозрачность образования цен и получение с помощью обратной связи замечаний и предложений по их минимизации.
 

Контакты

ТСЖ «Кутузовский 23»

Адрес: 121151, г.Москва, ул.Студенческая, дом 20, корпус 1

Телефон: 8 (499) 240-18-27

E-Mail: tcgkutuzovskiy23@mail.ru